تكلفة تأسيس شركة في دبي 2026: تفصيل كامل بالدرهم (رخصة وتأشيرة ومكتب)

تكلفة تأسيس شركة في دبي في نشاط البر الرئيسي (الماينلاند) تبدأ واقعياً من نحو 15,000 درهم وتصل إلى أكثر من 30,000 درهم في السنة الأولى للرخصة وحدها، وقد يبلغ الإجمالي الشامل من 53,800 درهم لمؤسس منفرد إلى أكثر من 100,000 درهم لفريق من ثلاثة أشخاص، وذلك حسب نوع النشاط وعدد التأشيرات ونوع المكتب. الرقم النهائي مركّب من عناصر مستقلة لا حزمة واحدة.

كم تبلغ تكلفة الرخصة التجارية في دبي عام 2026؟

تصدر رخصة البر الرئيسي في دبي عن دائرة الاقتصاد والسياحة (DET)، وتتراوح رسومها الأساسية بين 15,000 و25,000 درهم حسب نوع النشاط. لكن الرخصة وحدها ليست التكلفة الكاملة؛ فأنت لا تشتري باقة جاهزة كما في المناطق الحرة، بل تجمّع عناصر منفصلة: رسم الموافقة المبدئية وحجز الاسم التجاري، وتوثيق عقد التأسيس، ورسم الرخصة، وبطاقة المنشأة، والمكتب أو عقد «إيجاري»، ثم تأشيرات الإقامة لكل شخص. لذلك يختلف الإجمالي اختلافاً كبيراً من حالة إلى أخرى، ومن الحكمة دائماً طلب عرض سعر مفصّل ببنود واضحة قبل التوقيع.

لماذا تختلف تكلفة تأسيس الشركة في دبي عن المناطق الحرة؟

على عكس المناطق الحرة التي تقدّم أسعاراً محزّمة وشفافة لكنها مقيّدة، يمنحك البر الرئيسي وصولاً كاملاً بنسبة 100% إلى السوق المحلي من دون قيود على حجم المكتب، لكن بهيكل تكلفة معياري تُضاف بنوده حسب حاجتك. وهناك ثلاثة عوامل في 2026 تؤثر مباشرة في الإجمالي:

• الامتثال الضريبي: إذا تجاوز ربحك 375,000 درهم فأنت ضمن شريحة ضريبة الشركات بنسبة 9%، ما يستلزم تسجيلاً ضريبياً (مجاني) ونظام محاسبة سليم بتكلفة تقديرية من 12,000 إلى 36,000 درهم سنوياً.
• حصة التأشيرات مقابل مساحة المكتب: تُحتسب الحصة عادةً بمعدل تأشيرة لكل مترين مربعين للأنشطة الخدمية، وتأشيرة لكل أربعة أمتار مربعة للأنشطة الصناعية.
• فصل الأنشطة: بعض الأنشطة التي كانت تُدمج سابقاً باتت تتطلب موافقات منفصلة، ما قد يضيف من 2,000 إلى 5,000 درهم لكل نشاط إضافي.

التفصيل الكامل لبنود التكلفة بالدرهم

1) رسم الرخصة التجارية: 15,000 – 25,000 درهم

يختلف رسم الرخصة الصادرة عن دائرة الاقتصاد والسياحة حسب فئة النشاط:

• الرخصة المهنية (استشارات، خدمات فردية): من 15,000 إلى 17,000 درهم.
• الرخصة التجارية (تجارة، تجزئة، تجارة إلكترونية): من 18,000 إلى 22,000 درهم.
• الرخصة الصناعية (تصنيع وإنتاج، تتطلب موافقات خارجية): من 20,000 إلى 25,000 درهم.
• رخصة السياحة (وكالات ومنظمو رحلات): من 21,000 إلى 24,000 درهم.

يغطي هذا الرسم شهادة الرخصة وتسجيل النشاط وعضوية غرفة التجارة المبدئية، ولا يشمل المكتب أو التأشيرات أو الموافقات الخاصة بالنشاط.

2) إيجار المكتب: 15,000 – 80,000 درهم سنوياً وأكثر

يلزم شركات البر الرئيسي مقرّ فعلي مسجّل عبر «إيجاري»، وتتدرّج الخيارات:

• مكتب مرن أو مساحة عمل مشتركة: من 15,000 إلى 25,000 درهم سنوياً (10–15 م²، يكفي عادةً لحصة 5–7 تأشيرات).
• مكتب مجهّز بغرفة خاصة: من 30,000 إلى 50,000 درهم سنوياً (20–30 م²، يدعم 10–15 تأشيرة).
• مكتب مخصّص مسجّل بـ«إيجاري»: من 50,000 إلى 120,000 درهم سنوياً (40–100 م²، يدعم 20–50 تأشيرة حسب النشاط).

تفصيل مهم: تشترط الدائرة شهادة «إيجاري» لإصدار الرخصة. مزودو المكاتب المرنة يوفّرونها ضمن الباقة، أما عقد المالك المباشر فيتطلب منك إتمام «إيجاري» بنفسك (رسم تسجيل يبدأ من نحو 220 درهماً إضافةً إلى نسبة على الإيجار السنوي).

3) رسوم الموافقة المبدئية والتسجيل: 5,700 – 6,700 درهم

قبل إصدار الرخصة تدفع تقريباً:

• الموافقة المبدئية وحجز الاسم: نحو 1,200 درهم.
• صياغة وتوثيق عقد التأسيس: من 2,000 إلى 3,000 درهم.
• معالجة طلب الدائرة: نحو 1,500 درهم.
• تسجيل غرفة التجارة: نحو 1,000 درهم.

4) تكلفة التأشيرة: 3,500 – 5,000 درهم للشخص

تشمل كل تأشيرة عمل أو استثمار عناصر متعددة: طلب التأشيرة الإلكترونية، والفحص الطبي، وبطاقة الهوية الإماراتية، ورسم الطباعة/الختم، وتغيير الوضع إن لزم، وخدمة المخلّص (PRO). الإجمالي التقديري للتأشيرة الواحدة بين 3,490 و4,460 درهماً. ولمؤسس مع موظفَين، يتراوح المجموع المبدئي بين 10,470 و13,380 درهماً. تُصدر تأشيرات الإقامة عبر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.

5) فتح الحساب البنكي: 0 – 15,000 درهم عملياً

فتح الحساب نفسه مجاني غالباً، لكن التكلفة الفعلية تأتي من متطلبات الرصيد ورسوم الإدارة. الحسابات الرقمية قد تكون بلا رسوم شهرية مقابل رصيد متوسط مرتفع، بينما تطلب البنوك التقليدية إيداعاً مبدئياً ورسم إدارة شهرياً إذا انخفض الرصيد عن حد معيّن. احتسب واقعياً بين 1,200 و3,600 درهم رسوم إدارة في السنة الأولى.

جدول ملخّص لتكاليف السنة الأولى (البر الرئيسي)

النتيجة العملية: تكلفة البر الرئيسي أعلى بنحو 15–30% مقدّماً من المناطق الحرة، لكنها تزيل قيود الوصول إلى السوق المحلي. فإن كان نشاطك بيعاً مباشراً للمستهلك أو يستلزم حضوراً تجارياً محلياً، فالفارق يستحق ما يقابله.

التكاليف الخفية التي غالباً ما تُنسى

• خدمات المخلّص السنوية: من 8,000 إلى 15,000 درهم لتجديد التأشيرات وتعديلات الرخصة والمعاملات الجارية.
• الموافقات الخاصة بالنشاط: مثل موافقة بلدية دبي لأنشطة الأغذية (من 3,000 إلى 8,000 درهم)، أو موافقات الجهات الصحية والتعليمية لأنشطتها. لا تُصدر الرخصة بدونها.
• تجديد الرخصة السنوي: يقارب رسم الإصدار الأول، ويصل الإجمالي مع الغرفة و«إيجاري» إلى نحو 16,000 – 26,000 درهم سنوياً، مع غرامات تأخير في حال تجاوز الموعد.
• المحاسبة والتسجيل الضريبي: من 12,000 إلى 36,000 درهم سنوياً إذا كنت مربحاً أو قريباً من عتبة الضريبة.
• تجهيز المكتب المخصّص: تكلفة لمرة واحدة قد تتراوح من 20,000 إلى 100,000 درهم حسب مستوى التشطيب والمساحة.

سيناريوهات واقعية لإجمالي السنة الأولى

مؤسس منفرد برخصة مهنية (استشارات)

• رخصة مهنية: 16,000 درهم
• مكتب مرن (15 م²): 18,000 درهم
• موافقات مبدئية: 6,000 درهم
• تأشيرة مستثمر واحدة: 4,000 درهم
• الحساب البنكي: 1,800 درهم
• خدمات المخلّص: 8,000 درهم

إجمالي السنة الأولى: 53,800 درهم. المتكرّر في السنة الثانية نحو 43,800 درهم.

فريق من ثلاثة أشخاص برخصة تجارية

• رخصة تجارية: 20,000 درهم
• مكتب مجهّز (25 م²): 35,000 درهم
• موافقات مبدئية: 6,500 درهم
• ثلاث تأشيرات: 12,000 درهم
• الحساب البنكي: 2,400 درهم
• خدمات المخلّص: 10,000 درهم
• محاسبة أساسية: 15,000 درهم

إجمالي السنة الأولى: 100,900 درهم. المتكرّر في السنة الثانية نحو 82,400 درهم.

فريق من ثمانية أشخاص بمكتب مخصّص (تجارة أغذية)

يرتفع الإجمالي إلى نحو 192,000 درهم في السنة الأولى، متضمناً رخصة تجارية مع نشاط غذائي (22,000)، ومكتباً مخصّصاً بمساحة 60 م² (72,000)، وموافقة البلدية (6,000)، وثماني تأشيرات (32,000)، وتجهيزاً أساسياً للمكتب (12,000)، وخدمات مخلّص ومحاسبة أوسع. أما المتكرّر في السنة الثانية فيقارب 135,000 درهم لأن التجهيز نفقة لمرة واحدة.

الأخطاء الشائعة

هذه الأخطاء تتكرّر وتكلّف من 15,000 إلى 50,000 درهم إضافية، وكلّها قابلة للتجنّب:

• اختيار نوع الرخصة الخطأ: البدء برخصة تجارية بينما نشاطك استشاري يرفع الرسم سنوياً، والأسوأ أنه لا يمكن «تحويل» نوع الرخصة؛ بل يلزم إلغاؤها (برسم إلغاء وخسارة المدة المتبقية) والتقدّم برخصة جديدة كاملة الرسم. الحل: تأكيد نموذج عملك مع مستشار قبل التقديم.
• تقدير حصة التأشيرات بأقل من الحاجة: استئجار مكتب صغير يكفي لخمس تأشيرات ثم الحاجة لتوظيف ثمانية خلال أشهر، ما يفرض ترقية المكتب وتعديل الرخصة ودفعاً مزدوجاً للإيجار مؤقتاً. الحل: استأجر بحسب حاجتك خلال 12 شهراً لا حسب اليوم الأول.
• تجاهل مواعيد الموافقات الخارجية: التقدّم برخصة غذائية قبل تأمين موافقة البلدية يعني دفع إيجار المكتب أسابيع بلا رخصة، لأن الدائرة لا تُصدر الرخصة بدون شهادة الموافقة أولاً. الحل: ابدأ إجراء الموافقة قبل توقيع عقد المكتب.
• الاستعانة بمخلّص غير مرخّص: المخلّص الرخيص غير المسجّل قد يتسبّب برفض معاملات التأشيرات، فتدفع مرتين لإعادة الطلب مع تأخير التوظيف. الحل: تعامل مع مخلّصين مرخّصين وتحقّق من تسجيلهم.
• إغفال تسجيل المالك المستفيد (UBO): التسجيل إلزامي ومجاني لكنه يتطلب مستندات موثّقة وإيداعاً لدى وزارة الاقتصاد، وإهماله يعرّضك لغرامة كبيرة وربما تعليق الرخصة. الحل: جهّز المستندات مبكراً ليتولّاها مستشارك أو مخلّصك.

السياق التنظيمي في 2026 الذي يجب معرفته

ضريبة الشركات 9% فوق 375,000 درهم

تخضع شركات البر الرئيسي لضريبة الشركات بنسبة 9% على الربح الخاضع الذي يتجاوز 375,000 درهم، بينما يُعفى ما دون هذه العتبة. و«الربح» هنا هو الإيراد ناقص المصروفات المسموحة، فشركة بإيراد 1.5 مليون درهم ومصروفات 1.2 مليون (ربح 300 ألف) لا تدفع ضريبة. تتولّى الهيئة الاتحادية للضرائب التسجيل والإقرار الضريبي، ويمكن مراجعة التفاصيل الرسمية عبر tax.gov.ae. تُنشر سياسات الضريبة أيضاً عبر وزارة المالية.

إعفاء المنطقة الحرة المؤهّلة (QFZP)

يمكن لشركات المناطق الحرة الحفاظ على نسبة 0% إذا لم تمارس نشاطاً مع البر الرئيسي (وضع QFZP)، ولا يوجد ما يعادله في البر الرئيسي. لذا إن كان نموذج إيراداتك دولياً بنسبة تتجاوز 80% فقد يستحق استكشاف المناطق الحرة، أما إن كنت تحتاج وصولاً للسوق المحلي فالبر الرئيسي هو الخيار بصرف النظر عن الضريبة.

تسجيل المالك المستفيد (UBO)

بات إلزامياً لكل شركات البر الرئيسي تسجيل كل من يملك 25% فأكثر من الأسهم أو يمارس سيطرة فعلية، والتسجيل مجاني لكنه يستلزم مستندات موثّقة وإيداعاً لدى وزارة الاقتصاد، مع مدة معالجة أسبوعين إلى ثلاثة.

متى يكون البر الرئيسي هو الخيار الأنسب مالياً؟

• عند البيع بالتجزئة أو للمستهلك مباشرةً داخل الدولة.
• عند الحاجة إلى حضور مكتبي محلي لبناء ثقة العملاء والبنوك والجهات الكبرى.
• عند التقدّم لمناقصات محلية تشترط رخصة بر رئيسي.
• عند توقّع فريق يتجاوز عشرة موظفين، إذ تتوسّع حصة التأشيرات مع مساحة المكتب من دون سقف صارم.

أما إذا كنت تخدم عملاء دوليين بنسبة 100%، أو فريقاً صغيراً بلا حاجة للسوق المحلي، فقد تكون المنطقة الحرة أوفر. اطلب دائماً عرضاً مفصّلاً ببنود مفصولة (رسوم حكومية + رسم خدمة) قبل الالتزام، وأضف احتياطياً بنسبة 10% للتعديلات غير المتوقّعة.

القائمة النهائية لبناء ميزانيتك

• رسم الرخصة: 15,000 – 25,000 درهم (أكّد فئة نشاطك).
• الموافقات المبدئية: 5,700 – 6,700 درهم.
• المكتب: 15,000 – 80,000 درهم (طابقه مع حصة التأشيرات + احتياطي 20%).
• التأشيرات: 3,500 – 5,000 درهم × عدد الأشخاص.
• موافقات النشاط: 0 – 25,000 درهم.
• الحساب البنكي: 1,200 – 3,600 درهم سنوياً.
• المخلّص والمحاسبة: بحسب حاجتك، ولا تُهملهما.

الأرقام أعلاه إرشادية من واقع تأسيسات فعلية في 2026، وقد تتغيّر بنسبة 5–10% حسب تحديثات الجهات المختصة. عند أي شك، تحقّق من البوابة الرسمية للجهة المعنية قبل اعتماد الرقم في ميزانيتك.

الأسئلة الشائعة

ما الحد الأدنى الواقعي لتكلفة تأسيس شركة في دبي عام 2026؟

الحد الأدنى الواقعي لمؤسس منفرد برخصة مهنية يبلغ نحو 53,800 درهم للسنة الأولى، ويشمل رسم الرخصة (نحو 16,000 درهم)، ومكتباً مرناً (18,000 درهم)، والموافقات المبدئية (6,000 درهم)، وتأشيرة مستثمر واحدة (4,000 درهم)، ورسوم إدارة الحساب البنكي (1,800 درهم)، وخدمات المخلّص (8,000 درهم). هذا التقدير يفترض عدم الحاجة إلى موافقات خاصة بالنشاط. أما للرخص التجارية أو الفرق فاحتسب أكثر من 100,000 درهم للسنة الأولى.

كم يبلغ رسم الرخصة التجارية في البر الرئيسي بدبي؟

يتراوح رسم رخصة البر الرئيسي في دبي عام 2026 بين 15,000 و25,000 درهم حسب نوع النشاط. تبلغ الرخصة المهنية للاستشارات والخدمات الفردية من 15,000 إلى 17,000 درهم، والرخصة التجارية للتجارة والتجزئة من 18,000 إلى 22,000 درهم، والرخصة الصناعية من 20,000 إلى 25,000 درهم، ورخصة السياحة من 21,000 إلى 24,000 درهم. يغطي الرسم شهادة الرخصة وتسجيل النشاط وعضوية غرفة التجارة المبدئية، ولا يشمل المكتب أو التأشيرات أو الموافقات الخاصة.

ما خيارات المكتب لشركات البر الرئيسي وكم تكلفتها؟

يلزم شركات البر الرئيسي مقرّ فعلي مسجّل عبر إيجاري. تشمل الخيارات: مكتباً مرناً أو مساحة عمل مشتركة من 15,000 إلى 25,000 درهم سنوياً لمساحة 10–15 م² تدعم 5–7 تأشيرات، أو مكتباً مجهّزاً بغرفة خاصة من 30,000 إلى 50,000 درهم لمساحة 20–30 م² تدعم 10–15 تأشيرة، أو مكتباً مخصّصاً من 50,000 إلى 120,000 درهم لمساحة 40–100 م² يدعم 20–50 تأشيرة. تُحتسب حصة التأشيرات عادةً بتأشيرة لكل مترين مربعين للأنشطة الخدمية.

كم عدد التأشيرات التي يمكن الحصول عليها برخصة البر الرئيسي؟

تُحدّد حصة التأشيرات في البر الرئيسي بمساحة المكتب: تأشيرة لكل مترين مربعين للأنشطة الخدمية والمهنية، وتأشيرة لكل أربعة أمتار مربعة للأنشطة الصناعية. فمكتب مرن بمساحة 20 م² يمنح حصة عشر تأشيرات للاستشارات مقابل خمس فقط للتصنيع. والحصة قابلة للتوسيع بترقية المكتب وتعديل الرخصة بتكلفة من 2,000 إلى 3,000 درهم، ولا يوجد سقف صارم على العدد بخلاف المناطق الحرة التي غالباً ما تحدّ الحصة عند مستوى معيّن.

هل تدفع شركات البر الرئيسي في دبي ضريبة الشركات عام 2026؟

نعم، تخضع شركات البر الرئيسي لضريبة الشركات في الإمارات بنسبة 9% على الربح الخاضع الذي يتجاوز 375,000 درهم، بينما يُعفى ما دون هذه العتبة. وبخلاف شركات المناطق الحرة المؤهّلة التي يمكنها الحفاظ على نسبة 0%، لا يوجد إعفاء مماثل للبر الرئيسي. يستلزم ذلك تسجيلاً ضريبياً لدى الهيئة الاتحادية للضرائب ومسك دفاتر محاسبية سليمة. احتسب من 12,000 إلى 36,000 درهم سنوياً لمحاسبة ممتثلة، وراجع البوابة الرسمية للجهة عند الحاجة للتأكد من الأرقام.

ما التكاليف الخفية عند تأسيس شركة في البر الرئيسي بدبي؟

تشمل التكاليف الخفية الشائعة: خدمات المخلّص من 8,000 إلى 15,000 درهم سنوياً لإدارة التأشيرات والرخصة، والموافقات الخاصة بالنشاط مثل موافقة بلدية دبي للأنشطة الغذائية من 3,000 إلى 25,000 درهم، والتجديد السنوي للرخصة من 16,000 إلى 26,000 درهم، والمحاسبة الضريبية عند الربحية من 12,000 إلى 36,000 درهم سنوياً، وتجهيز المكتب المخصّص من 20,000 إلى 100,000 درهم لمرة واحدة، ورسوم إدارة الحساب البنكي. مجتمعةً قد تضيف من 30,000 إلى 70,000 درهم إلى تكاليف السنة الأولى.

هل يمكن تغيير نوع رخصة البر الرئيسي بعد التأسيس؟

لا، لا يمكن تحويل رخصة البر الرئيسي من نوع إلى آخر مثل التحويل من تجارية إلى مهنية. عليك إلغاء الرخصة القائمة بدفع رسم إلغاء يقارب 1,500 درهم مع خسارة المدة المتبقية، ثم التقدّم برخصة جديدة كاملة الرسم من 15,000 إلى 25,000 درهم. قد يكلّفك ذلك من 16,500 إلى 26,500 درهم إضافةً إلى الوقت الضائع. لتجنّب هذا الخطأ المكلف، أكّد أنشطتك ونوع الرخصة المطلوب مع مستشار تأسيس قبل التقديم المبدئي، فاختيار النوع الخطأ من أكثر الأخطاء تكلفة.